Πώληση Οικοπέδου με Αποθηκευτικούς Χώρους
στο Καλοχώρι Θεσσαλονίκης.

ΟΙ τέσσερις (4) αποθηκευτικοί χώροι έχουν ανεγερθεί σε οικόπεδο εκτάσεως 10.500m2. Από τις τέσσερις αποθήκες, οι τρεις επικοινωνούν μεταξύ τους και είναι εμβαδού 1.130 τ.μ περίπου ο κάθε χώρος, ενώ ο τέταρτος χώρος είναι ανεξάρτητος και έχει εμβαδόν 800 τ.μ. περίπου (βλέπε φωτογραφία παρακάτω).

Οι εν λόγο αποθήκες είναι εφοδιασμένες με την κατάλληλη υποδομή πυρασφάλειας, κλειστού κυκλώματος παρακολούθησης (CCTV), βιομηχανικών δαπέδων, ηλεκτρομηχανικής, τηλεπικοινωνιακής και πληροφοριακής υποδομής. Οι συγκεκριμένες εγκατάστασης ανεγέρθηκαν το 2000, είναι σε άριστη κατάσταση και έχουν άμεση πρόσβαση με το οδικό και σιδηροδρομικό δίκτυο της Θεσσαλονίκης.

Για οποιαδήποτε πληροφορία σχετικά με τις οικόπεδο και τις εγκαταστάσεις αποθηκευτικών χώρων μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας και θα κανονίσουμε μία συνάντηση για πλήρη ενημέρωση. Ζητήστε μας να σας αποστείλουμε ένα ολοκληρωμένο φάκελο παρουσίασης των εγκαταστάσεων προς δική σας επεξεργασία και αξιολόγηση.

Με εκτίμηση,
Trifonas Mitrou
BA (Hons), MSc, MBA
Business Development Consultant
Mob: 6936353060
Email: trifonas2005@gmail.com

Περισσότερες πληροφορίες:

Trifonas Mitrou
Business Development Consultant, Makrigianni 38, 143 43 Nea Chalkidona, Athens
MITROU TRIFONAS
Business Development Consultant
ΘΕΜΑ: ΑΠΟΘΗΚΕΣ ΚΑΛΟΧΩΡΙΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
Αγαπητέ κύριε, σε συνέχεια επικοινωνίας σας με τον Κύριο Μήτρου Τρύφωνα θα θέλαμε
να σας γνωρίσουμε τα κάτωθι:
Το εν λόγω κτίριο, βρίσκεται στην περιοχή Καλοχωρίου Θεσσαλονίκης, οδός Καπετάν Άγρα 2, σε αγροτεμάχιο 10.500 m2. Η συγκεκριμένη περιοχή, είναι υπό ένταξη στο σχέδιο
πόλεως, με εγκεκριμένη ρυμοτομία από το ΥΠΕΧΩΔΕ, ενώ υπό της ένταξης είναι άμεση. Μετά την ρυμοτόμηση του αγροτεμαχίου, δημιουργούνται δύο οικόπεδα, τα οποία είναι οικοδομικά τετράγωνα με ονομασία Γ.112 – Γ.111. Τα κτίρια τα οποία βρίσκονται στα οικόπεδα αυτά, είναι ήδη χωρισμένα σε δύο, όπου το πρώτο, 800 m2, βρίσκεται στο οικοδομικό τετράγωνο Γ.112, ενώ το δεύτερο, 3.400 m2, βρίσκεται το οικοδομικό τετράγωνο Γ.111.

Όσο αναφορά την τεχνική περιγραφή των δύο κτιρίων, είναι κατασκευασμένα από μεταλλικό σκελετό (σιδηροκατασκευή), με επικάλυψη και πλαγιοκάλυψη πάνελ. Υπάρχουν γραφεία
για κάθε κτίριο, περίπου 100m2, τα οποία τα 50m2, βρίσκονται στον ισόγειο χώρο, ενώ τα υπόλοιπα 50m2, βρίσκονται στον όροφο. Στο χώρο αποθήκευσης, υπάρχει ισχυρό βιομηχανικό
δάπεδο, με διπλή σχάρα Τ-131. Περιμετρικά των κτιρίων και σε όλο τον προαύλιο χώρο, υπάρχουν μπετά δαπέδου και έτσι ο χώρος διακίνησης φορτηγών και λοιπών μέσων, θα είναι συμπαγής εφ όρου ζωής.

Εσώκλειστα των κτιρίων, υπάρχουν κλιματιστικά σώματα στα γραφεία, σύστημα CCTV παρακολούθησης, εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων, συναγερμός κάλυψης τόσο των
γραφείων, όσο και των αποθηκευτικών χώρων. Τέλος, υπάρχει δίκτυο ηλεκτρονικών υπολογιστών, σε όλους τους χώρους των γραφείων.

Η φόρτωση των εμπορευμάτων εσωτερικά των κτιρίων, γίνεται από μεγάλες πόρτες όπισθεν των κτιρίων, διαστάσεων 4,00 Χ 5,00 m, οι οποίες είναι ρολά ηλεκτρικά (μονωμένα ρολά
αλουμινίου εσωτερικά με πολυουρεθάνη, για καλύτερη μόνωση του κτιρίου). Υπάρχουν τέσσερις κινητές ρόμπες φορτοεκφόρτωσης, οι οποίες ανυψώνονται από το 1m έως 1.70m, έτσι ώστε να εξυπηρετούν τόσο φορτηγά όσο και νταλίκες( οι ράμπες αυτές, αφ στιγμής που είναι κινητές,
μπορούν να τοποθετηθούν τόσο εσωτερικά των κτιρίων, όσο και στον προαύλιο χώρο αυτών).

Τέλος και πάρα πολύ σημαντικό, όλοι οι χώροι των αποθηκών καλύπτονται από ενεργητική πυροπροστασία, τόσο με δίκτυο πυρόσβεσης, όσο και με κατιονιστές, όπου καλύπτουνε τους αποθηκευτικούς χώρους και τα γραφεία.

Ο διαχωρισμός των κτιρίων είναι ως εξής:
Trifonas Mitrou
Business Development Consultant, Makrigianni 38, 143 43 Nea Chalkidona, Athens
Όπως προαναφέρθηκε, στο οικοδομικό τετράγωνο Γ.112, υπάρχει ένα κτίριο αυτόνομο 800m2, με γραφεία 100m2 (στο ισόγειο 50m2 και στον όροφο άλλα 50m2). Στο οικοδομικό
τετράγωνο Γ.111, υπάρχει ένα κτίριο 3.400 m2, το οποίο όμως είναι διαχωρισμένο εσωτερικά σε τρεις αποθηκευτικούς χώρους, κάθε μία από 1.133 m2, όπου αντίστοιχα η κάθε μία απ΄ αυτές
έχει γραφεία 100m2 (στο ισόγειο 50m2 και στον όροφο άλλα 50m2).

Σαφώς, τα 3 ξέχωρα κτίρια θα μπορούσαν να συνενωθούν, εφόσον απαιτείται, και να γίνει ένα, αφού οι εργασίες για κάτι τέτοιο είναι κοστολογικά μηδαμινές.

Τέλος, θα θέλαμε να σας αναφέρουμε ότι, οι αποθήκες βρίσκονται σε πολύ κομβικά εμπορευματικά σημείο της Θεσσαλονίκης, αφού έμπροσθεν αυτών, θα περάσει η διάνοιξη
Εγνατίας Οδού – Λιμάνι Θεσσαλονίκης, είναι ελάχιστα μέτρα από το κέντρο του Καλοχωρίου (εξυπηρέτηση από Δήμο Εχεδώρου, τράπεζες, υπηρεσίες, κλπ.), ενώ μετά την έξοδο από τις
αποθήκες, περίπου 1,5 χιλιόμετρα απ΄ αυτές, ενώνεται η Περιφερειακή Οδός Θεσσαλονίκης (πρόσβαση ανατολικά και δυτικά της πόλης). Σας ενημερώνω πως η κάθε αποθήκη έχει 25% του οικοπέδου.

Βρισκόμαστε στην διάθεση σας για οποιαδήποτε διευκρίνιση χρειαστεί, ενώ θα είναι μεγάλης μας χαρά, να συνεργαστούμε με την εταιρεία σας.

Με εκτίμηση
Τρύφωνας Μήτρου
BA (Hons), MSc, MBA
Business Development Consultant
Mob: 6936353060


Σχετικά άρθρα:
-------------------

Η επιδότηση των επενδύσεων σε μεγάλους αποθηκευτικούς χώρους συμβάλλει στην έξαρση του ενδιαφέροντος σε ελληνικές και ξένες επιχειρήσεις που αναζητούν "βάσεις" για τις δραστηριότητές τους στην Ελλάδα και τα Βαλκάνια

της Λίνας Τσιρέκα

Τα ορμητήριά τους κατασκευάζουν ολοένα και περισσότερες ελληνικές και ξένες αλυσίδες στα δυτικά της Θεσσαλονίκης,
με αιχμή του δόρατος της ΒΙΠΕ της Σίνδου, προκειμένου να τροφοδοτούν, μέσω αυτών, τα δίκτυά τους ανά την Ελλάδα
και τη Νοτιανατολική Ευρώπη.
Το έντονο ενδιαφέρον που καταγράφεται το τελευταίο διάστημα στην περιοχή μεταφράζεται στη δημιουργία μεγάλων, υψηλής τεχνολογίας αποθηκευτικών χώρων (logistics). Στην έξαρση του ενδιαφέροντος, όπως λένε κύκλοι της κτηματαγοράς της Θεσσαλονίκης, συμβάλλει και
ο νόμος που ψηφίστηκε για την επιδότηση των επενδύσεων σε μεγάλους αποθηκευτικούς χώρους. Ωστόσο, όπως λένε κύκλοι της κτηματαγοράς, η ζήτηση είναι αντιστρόφως ανάλογη με την προσφορά, καθώς δεν υπάρχουν μεγάλες εκτάσεις γης, στις οποίες θα μπορούσαν να αναπτυχθούν logistics centers.
" Άμεση συνέπεια είναι η αύξηση των αξιών γης και κατ' επέκταση των υφιστάμενων αποθηκευτικών χώρων", υπογραμμίζει ο σύμβουλος κτηματαγοράς της εταιρείας Lambert Smith Hampton Σωτήρης Ρούζης. Σύμφωνα με τον ίδιο, "η ζήτηση τόσο για αγορά όσο και για μίσθωση σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων κινείται σε σχετικά υψηλά επίπεδα, την ώρα που παρατηρείται μεγάλη δυσκολία στη διάθεση παλαιών και συντηρημένων αποθηκευτικών χώρων". Η πλειονότητα των ενδιαφερόμενων προτιμά να κατασκευάσει τις δικές τους αποθήκες σε οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές σε κοντινή απόσταση από τις εγκαταστάσεις των βιομηχανιών τους.
Η πλειονότητα των αποθηκευτικών χώρων στη δυτική Θεσσαλονίκη εντοπίζεται στη βιομηχανική περιοχή της Σίνδου (ΒΙΠΕΘ), στο βιομηχανικό πάρκο Καλοχωρίου και στο βιομηχανικό πάρκο Ωραιοκάστρου.
Μεγάλες είναι οι προοπτικές ανάπτυξης για την ανατολική πλευρά της Θεσσαλονίκης, κυρίως για τη Θέρμη και τη Νέα Ραιδεστό, όπου καταγράφεται ενδιαφέρον για την κατασκευή αποθηκών logistics.

Τιμές στα ανατολικά και δυτικά. Περί τα 69 ευρώ ανά τ.μ. θα χρειαστεί να δαπανήσει για την αγορά οικοπέδου η ενδιαφερόμενη εταιρεία στη ΒΙΠΕ Θεσσαλονίκης. Από 60 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. στο Καλοχώρι και από 40 έως 60 ευρώ στο Ωραιόκαστρο. Στα ανατολικά της πόλης η τιμή του τ.μ. στη Ραιδεστό κυμαίνεται από 40 έως 60 ενώ στη Θέρμη από 60 έως 90. Οι μισθωτικές αξίες των υφιστάμενων αποθηκευτικών χώρων κυμαίνονται για τη ΒΙΠΕ Θεσσαλονίκης από 2,5 έως 4 ευρώ ανά τ.μ., στο Καλοχώρι από 2 έως 3,5 ευρώ, στο Ωραιόκαστρο από 2 έως 3, στη Θέρμη από 2,5 έως 3,5 και στη Ραιδεστό από 2 έως 3 ευρώ το τ.μ.
Η τιμή πώλησης του τ.μ., όταν πρόκειται για υφιστάμενες αποθήκες, αγγίζει στη ΒΙΠΕΘ για παλιούς χώρους τα 250 ευρώ και για σύγχρονους τα 450 ευρώ.
Στο Καλοχώρι για τους αντίστοιχους χώρους οι τιμές κυμαίνονται από 250 έως 400 ευρώ, στο Ωραιόκαστρο από 200 έως 400, στη Θέρμη από 200 έως 450 και στη Ραιδεστό από 200 έως 400 ευρώ.

Τα βασικά χαρακτηριστικά των αποθηκών:
- Ικανοποιητικές (πλέον) προσβάσεις
- Συνύπαρξη σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων και παλαιών βιομηχανοστασίων που μετατράπηκαν σε αποθήκες
- Ποικιλία επιφανειών (300 τ.μ. έως 1.500 τ.μ.)
- Ποικιλία υλικών κατασκευής (σκυρόδεμα και τοιχοποιία, σύμμεικτες κατασκευές) και επιπέδου συντήρησης
- Ποικιλία εξοπλισμού (ράμπες, πυρανίχνευση, πυρόσβεση κ.ά.)

Προύποθέσεις. Δεν είναι λίγοι αυτοί που επιλέγουν να κατασκευάσουν τις δικές τους αποθήκες. Τα οικόπεδα που προορίζονται για αποθηκευτικούς χώρους είναι συνήθως εκτός σχεδίου πόλεως, αλλά διέπονται από ειδικό πολεοδομικό καθεστώς, που καθορίζεται διοικητικά (χώροι εμπορευματικής χρήσης). Οι επενδυτές, σύμφωνα με εκπροσώπους της κτηματαγοράς, πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, όταν εξετάζουν ένα τέτοιο ακίνητο, προκειμένου να είναι σίγουροι ότι οι διατάξεις που διέπουν την περιοχή είναι συμβατοί με το έργο που θέλουν να κατασκευάσουν. Πληροφορίες συνήθως παρέχουν, εκτός από τα αρμόδια πολεοδομικά γραφεία, οι τεχνικές υπηρεσίες των δήμων όπου υπάγονται οι περιοχές αυτές, όπως και το ΥΠΕΧΩΔΕ.
Όπως επισημαίνουν οι ίδιοι παράγοντες, οι επενδυτές πρέπει να είναι ιδιαίτερα επιφυλακτικοί στις φήμες ότι κάποια περιοχή με αγροτεμάχια επίκειται να χαρακτηριστεί εμπορευματικής χρήσης και αυτό γιατί αρκετοί είναι αυτοί που προσπαθούν να ανεβάσουν τις τιμές ορισμένων ακινήτων και τελικά αποδεικνύεται πως όλα αυτά στερούνται σοβαρότητας ή δεν έχουν ουσιαστική βάση. Η διαδικασία υπαγωγής μιας περιοχής σε αυτή την κατηγορία είναι αρκετά πολύπλοκη και μπορεί να αλλάξει στην πορεία.
Όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, λόγω του ότι απαιτούνται μεγάλης έκτασης χώροι, προκειμένου να αναπτυχθούν αυτά τα έργα, οι επενδυτές οδηγούνται σε λύσεις που πολλές φορές είναι λιγότερο λειτουργικές γι' αυτούς, ώστε να περιορίσουν το κόστος.
Ήδη οι τιμές των οικοπέδων στις περιοχές αυτές εμφανίζουν ανοδικές τάσεις και δεν αποκλείεται, όταν θα αρχίσουν να εξαντλούνται τα οικόπεδα, να φθάσουν σε πολύ υψηλά επίπεδα.

Αποθηκευτικοί χώροι, αξίες γης

Περιοχή Τιμή (σε ευρώ) ανά τ.μ.
ΒΙΠΕΘ 69
Καλοχώρι 60-100
Ωραιόκαστρο 40-60
Θέρμη 60-90
Ραιδεστός 40-60

Μισθωτικές αξίες έτοιμων αποθηκών

Περιοχή Τιμή (σε ευρώ) ανά τ.μ.
Παλιοί χώροι Σύγχρονοι

ΒΙΠΕΘ 2, 4
Καλοχώρι 2 3,5
Ωραιόκαστρο 2 3
Θέρμη 2,5 3,5
Ραιδεστός 2 3

Ελτράκ: Ανοδος κερδών και αγορά ιδίων μετοχών

Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ
Τετάρτη, 20 Φεβρουαρίου 2008 07:00

ΑΥΞΗΜΕΝΗ κερδοφορία σε σύγκριση με το 2006 αναμένεται να δημοσιεύσει για το 2007 η Ελτράκ [ELTr.AT] ΑΕ, λόγω αφενός της πολύ καλής πορείας της στους τομείς κύριας δραστηριότητας (χωματουργικά μηχανήματα, ελαστικά, ανταλλακτικά) και, αφετέρου, της εγγραφής έκτακτου κεφαλαιακού κέρδους περίπου 1,8 εκατ. ευρώ από την πώληση οικοπέδου στη Θεσσαλονίκη.

Οσον αφορά ειδικότερα στο δεύτερο η εταιρεία πώλησε το 2007 οικόπεδο έκτασης 12,5 στρεμμάτων στη Θέρμη Θεσσαλονίκης αντί τιμήματος 5 εκατ. ευρώ και αγόρασε έκταση 23 στρεμμάτων στο Καλοχώρι Θεσσαλονίκης, σε τίμημα κατά πληροφορίες κοντά στα 2 εκατ. ευρώ.

Ηδη στο Καλοχώρι η εταιρεία ανεγείρει αποθηκευτικούς χώρους για τα μηχανήματα Caterpillar αλλά και χώρο συνεργείου για την εξυπηρέτηση των πελατών της στη Βόρεια Ελλάδα.

Οσον αφορά στην πορεία το 2007 πρέπει να αναμένεται πολύ καλή δεδομένου ότι, με βάση τόσο τα αποτελέσματα του εννεαμήνου αλλά και του πρώτου εξαμήνου 2007, σε ετήσια βάση οι ενοποιημένες πωλήσεις υπολογίζεται να είναι ενισχυμένες κατά περίπου 40% σε σχέση με το 2006 και να πλησιάσουν τα 145-150 εκατ. ευρώ ενώ τα - λειτουργικά - κέρδη μετά από φόρους του ομίλου θα είναι και αυτά σημαντικά ενισχυμένα και θα ξεπεράσουν τα 7,2 εκατ. ευρώ του 12μήνου 2006, δεδομένου αφενός του γεγονότος ότι το δεύτερο εξάμηνο κάθε χρήσης είναι και το «καλύτερο» για την εταιρεία αλλά και της εικόνας της εταιρείας και του ομίλου το εννεάμηνο 2007.

Σήμερα η εταιρεία έχει συγκαλέσει έκτακτη γενική συνέλευση με μοναδικό θέμα της απόκτηση μέσω του χρηματιστηρίου ιδίων μετοχών έως ποσοστού 10% ήτοι μέχρι 1.439.100 μετοχές σε τιμή που πιθανότατα θα καθοριστεί μεταξύ τριών και δέκα ευρώ.